Formas de Invertir en Propiedades
Desde la antigüedad, poseer la tierra ha sido símbolo de poder y riqueza. Naciones y civilizaciones enteras perecieron a causa de las luchas territoriales. Tú también puedes hacerte de este “poder y riqueza” con los bienes raíces.
No importa desde donde se vea, los bienes raíces es uno de los mejores tipos de inversión que puedes hacer. Sin embargo, comprender todos los detalles involucrados en este negocio puede ser bastante intimidante para los novatos. La buena noticia es que un nuevo inversionista en realidad no tiene que ser un experto en todo para tener éxito en esta industria. Ahora, si quieres ganar dinero de los inmuebles requieres buen olfato, conocimientos, y asesores para realizar inversiones exitosas y minimizar los riesgos.
Invertir en bienes inmuebles es más que solo comprar grandes extensiones de tierra; también incluye la gestión, alquiler y venta de propiedades con la intención de obtener ganancias. Tener por lo menos un conocimiento básico de todos estos aspectos es necesario para entender el manejo de la industria.
Hay muchas maneras de invertir en bienes raíces, las más básicas son alquilar y vender dichas propiedades. Sin embargo, hay otras formas de invertir en esto, tales como los grupos de inversión y los REIT.
Alquilar propiedades
Casi todos sabemos cómo funciona esto. Este modelo de negocio existe desde los tiempos feudales. La idea es que alguien es dueño de la tierra (o propiedad) y la gente lo alquila pagando el precio necesario.
Compra-venta de bienes raíces
Esto es lo contrario a la operación de comprar y retener las propiedades del modelo de negocio de alquilar inmuebles. Los inversores que se dedican a comprar propiedades comerciales las poseen por cortos períodos de tiempo (unos pocos meses). Usualmente, buscan propiedades que necesitan mejoras y las desarrollan (o consiguen un contratista que lo haga) para aumentar el valor de la propiedad. La idea o técnica aquí es venderla tan pronto como sea posible y obtener buenas ganancias en la venta.
Grupos de inversión inmobiliaria
Aquí los inversores permiten al grupo de inversión privado hacer todo el trabajo sucio que normalmente haría el propietario (adquirir, desarrollar, administrar y vender las propiedades). A cambio de los servicios de gestión, el grupo se lleva una parte de la renta (que es la fuente de ganancias del grupo).
REIT
Los REIT (Real Estate Investment Trust) o fondos de inversión inmobiliria, funcionan igual a los instrumentos que cotizan en Bolsa. Las personas que invierten en el mercado de valores y que quieran incluir las bienes raíces en su cartera, pueden invertir en REIT. El mercado de oficinas en alquiler es posiblemente el más atractivo.
Por otro lado, si te atrae la idea, también puedes entrar al mundo de los bienes raíces como corredor inmobiliario, constructor o urbanizador. ¡Los limites están en nuestra mente!
