Invertir en la Compra-Venta de Bienes Raíces
Debido a las condiciones de volatilidad con que uno se topa en los mercados accionarios y a la gran inestabilidad de las principales divisas, muchos inversionistas prefieren voltear a ver otras formas de inversión, como los bienes raíces. Invertir en la compra-venta de bienes raíces implica esencialmente tres etapas: adquisición, titularidad y venta del inmueble. Estos bienes inmuebles pueden ser, por ejemplo, terrenos, casas, edificios o departamentos.
Compra-venta de bienes inmuebles
Cada país tiene sus propias legislaciones y procesos administrativos para la clasificación y compra de bienes raíces; además se requiere mucha gestión notarial y legal, y saber cuáles son las mejores zonas para invertir. Por todo esto es mejor acercarse a los profesionales inmobiliarios, con lo que evitarás problemas y poner en riesgo tu patrimonio.
Considera estas inversiones como un complemento más que como una forma de desplazar a otros instrumentos de inversión… diversifica tu cartera. Estos bienes pueden incrementar su valor si se mejoran o reducirlo si sufren daños. También se pueden apreciar o depreciar con el paso del tiempo, lo que significa que existe la posibilidad de que aumenten o disminuyan su valor. Las propiedades tienden normalmente a generar plusvalía (apreciarse); este crecimiento de valor es una de las razones por las que son atractivas para los inversores. Ten en mente que el inmueble debe dejarse madurar por algunos años para que se genere plusvalía, pero esto dependerá de que mejore la zona donde se encuentra el bien. Una zona puede mejorar si existen grandes proyectos inmobiliarios, nuevos servicios, nuevas vialidades, o se vuelve la zona de moda; particularidades que debe poder ver un asesor inmobiliario.
Básicamente, puedes ganar dinero si vendes las propiedades por más de lo que te costaron a ti. Además, una vez que tomas en cuenta la posibilidad de alquilar o arrendar estos bienes, tienes la ventaja de utilizar este flujo de efectivo para pagar el crédito hipotecario, una ventaja de la que no dispones con las inversiones bursátiles. Otro beneficio es que estos bienes son claramente físicos, lo que proporciona cierto control y seguridad.
Consideraciones y recomendaciones
Es importante recordar que como con cualquier inversión, hay riesgos: una propiedad puede perder mucho valor en caso de una crisis inmobiliaria, es una inversión difícil de liquidar, y requiere mucha gestión legal y administrativa (más si se alquila). No es que las inversiones en bienes raíces sean una ciencia compleja, pero varios recién entrados al ruedo cometen muchos errores, por eso te remarco que es importante contar con buenos asesores.
Los inversionistas de bienes raíces no son dueños de varias casas, son personas de negocios. Antes de invertir en una propiedad, aprende lo más que puedas y no te centres demasiado en las instalaciones o en el atractivo exterior; en su lugar, considera los números. Define tus objetivos y metas de inversión, e investiga el mercado cuidadosamente. Cuanto más sabes acerca de una propiedad y el área en que se encuentra, es más probable que identifiques si tiene potencial de negocio.
